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周雪松:房地产“政策失败论”十分荒谬

2017-03-02 12:26| 发布者: admin| 查看:

摘要: 最近,有观点认为,“自2003年以来中国房地产政策基本都是失败的”。这种看法缺乏事实依据,属于典型的谬论,对于促进中国房地产市场健康平稳发展、建立可持续长效机制,有很大的危害性。因为,它容易带来政策的负面情绪,加剧市场的波动,乃至造成混乱。

  最近,有观点认为,“自2003年以来中国房地产政策基本都是失败的”。这种看法缺乏事实依据,属于典型的谬论,对于促进中国房地产市场健康平稳发展、建立可持续长效机制,有很大的危害性。因为,它容易带来政策的负面情绪,加剧市场的波动,乃至造成混乱。

  实际上,“政策失败论”是一段时期以来房地产 “空调论”“越调越涨论”的升级版,是一种可怕的观点。持这种观点的人认为,“中国的房地产政策基本都是失败的”,可是抛出这种观点却缺乏令人信服的证据,其论据与过去的“空调论”“越调越涨论”类似,没有什么新意,更谈不上有事实依据。

  近年来,中国房地产市场发展迅速,市场经历了一定的波动。但总体来说,大多数居民居住条件得以改善,住房保障制度日益完善,房地产业处于整体可控的发展状态。的确,部分热点城市房价上涨过快,个别城市出现了房地产过热、房价异动现象,但是这些现象是局部的、个别的。

  从全局来看,中国有600多个城市,其中大多数城市房地产市场并非如此,因此不能以偏概全,罔顾事实,更不能主观臆断,毫无根据地判断“中国房地产政策基本都是失败的”。

  至于 “去库存对于中小城市毫无帮助”的说法更是荒唐。事实上,去库存效果显现的例子太多了,三四线城市也不例外,国家统计局也公布了相关的数据,整体来说,效果已经开始显现,有的地方效果还比较明显。

  作为一个泱泱大国,中国有全球最多的人口,处在城市化高速发展阶段,房地产需求巨大,不同城市情况也很复杂,特别是人口大量涌入一线城市和部分核心二线城市,导致这些城市房地产供需紧张,房地产暴露出的问题很多。这就要求房地产政策不能一个处方包治百病,需要分城施策,有的城市需要采取限购,有的城市需要刺激消费。不能认为三四线城市去库存,购房优惠一些就是 “违背产业和市场基本规律的举动”。

  由于去库存政策是在此前库存过大,成交低迷,拖累中国经济的情况下出台的,其带来了一系列连锁反应,房地产市场重新活跃,政策已经得到市场的回应,这是好事。针对部分热点城市房价上涨过快的问题,中央也及时出台了调控政策,房地产过热的个别一线城市制定了今年房价环比不涨的调控政策,力度是空前的,遏制房价过快上涨的决心也是巨大的。这些做法都是为了切实维护人民群众的切身利益。

  前些年,中国房价几次出现过快上涨,如果没有及时严厉的调控,中国房地产市场可能早已崩盘。所以我们不能武断地认为 “房地产政策是失败的”。相反,值得警惕的是这种房地产“政策失败论”,它可能带来购房者心理恐慌,包括恐慌性入市、恐慌性抛售等,将会加剧市场的波动,乃至造成混乱。

  房地产调控一直是在摸索中前行,遇到的挑战是前所未有的。需要指出的是,房价过快上涨的问题并非仅仅出现在中国,我们的房地产暴露的很多重大问题,根源不在房地产,而是属于需要进一步全面深化改革的问题。大家有意见都可以提出好的建议,最好是具有可操作性,而不是情绪化地抱怨。为避免引发恐慌,任何人都应该谨言慎行,自我炒作、哗众取宠的做法不值得提倡。


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